Eckdaten:

• Größe: 61,083 m2 (aufgeteilt Wohnfläche Apartment 25,824 m2 + anteilige Gemeinschaftsfläche 35,259 m2)
• Kaufpreis: 273.991,00 €
• Mieteinnahme: 821,98 € monatlich / 9.863,76 € jährlich
• Kosten: 14,52 € monatlich / 174,24 € jährlich (Verwaltergeb. + Instandhaltung)
• Käuferprovision: Keine
• Verfügbar: Ab sofort
• Lage: Ochtrup, Kreis Steinfurt
• KfW-Kredit über 100.000€ zu 1,03% p.a. nom möglich
• 5 % Abschreibung möglich

 Ihre Vorteile:

• Langfristige Mietverträge (25 Jahre)
• Möglichkeit eines zinsgünstigen Kredits der KfW, da KfW-Effizienzhaus-Stufe 40
• Regelmäßige Mieterhöhung durch indexierte Mietverträge
• Kein Mietausfallrisiko (SGB XII)
• Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und Absetzen der Investitionskosten
• Kein Aufwand bei Neuvermietung
• Hohe Wertstabilität
• Durch Grundbucheintragung kann die Immobilie jederzeit veräußert werden
• Bevorzugtes Belegungsrecht
• Soziale Verantwortung
• Keine Maklerprovision

Beschreibung:

Das Pflegeapartment befindet sich einer neuen modernen Wohnanlage (KfW 40), die speziell für die Bedürfnisse von Senioren und Pflegebedürftigen konzipiert wurde. Die Fertigstellung ist für  2026 geplant. Die komplette Einrichtung ist barrierefrei und bietet ein sicheres und komfortables Umfeld. Die Wohnflächen der Apartments betragen zwischen 21 m2 und 26 m2. Jedes Apartment verfügt einen Wohn-/Schlafraum und über ein Badezimmer mit seniorengerechter Ausstattung in Form von Haltegriffen und rutschfesten Böden. Jedes Apartment ist einer Wohngruppe zugeordnet. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche und einem Balkon oder Terrasse zugeordnet.

 Die gesamte Anlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ochtrup, einer charmanten Stadt im Münsterland. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Bei dem Betreiber der Anlage handelt es sich um eine renommierte Gesellschaft, die über jahrelange Erfahrung verfügt, eine wirtschaftliche Stabilität vorweist und im Besitz von mehreren erfolgreichen Pflegeheimen ist.

Suchen Sie eine konjunktur-und zinsunabhängige Investition, bietet der Erwerb einer Pflegeimmobilie eine hervorragende Möglichkeit finanziell vorzusorgen.

Im Anhang finden Sie eine Beispielrechnung, welche Steuerersparnisse möglich sind.

Alternative Berechnungen sind ebenfalls möglich.

In dem Haus befinden sich noch weitere Apartments in verschiedenen Größen. 

Kommen Sie gerne auf uns zu, um sich beraten zu lassen.