Kapitalimmobilien
Sind Sie auf der Suche nach einer zukunftssicheren und verantwortungsvollen Investitionsanlage in einem stabilen und wachstumsstarken Markt? Sie möchten unabhängig von Konjunktur-, Börsen- und Zinsmarkt sein? Dann investieren Sie in Kapitalimmobilien und gestalten Sie Ihre finanzielle Zukunft aktiv mit! Kapitalimmobilien bieten eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren und sich gegen Marktschwankungen abzusichern.
Aufgrund einer alternden Bevölkerung ist die Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen und betreutem Wohnen stark gestiegen. Zukünftig wird die Nachfrage nach Kapitalimmobilien aufgrund des demographischen Wandels nochmals wachsen. Anhand der folgenden Grafik wird veranschaulicht, wie sich die Anzahl der Pflegebedürftigen in den nächsten Jahren entwickeln wird.
Die Investition in Kapitalimmobilien bietet zudem einige attraktive Vorteile:
Kapitalimmobilien bieten finanzielle Vorteile
Steuerliche Vorteile wie Abschreibungen, eine Mietrendite von 3- 4 % und keinerlei Betriebskosten stellen für Investoren einen finanziellen Anreiz dar.
Langfristige Mietverträge (25 Jahre) mit dem Betreiber, was Ihnen Planungssicherheit und finanzielle Stabilität garantiert
Der Pachtvertrag über 25 Jahre erfolgt durch einen etablierten Betreiber.
Indexierte Mietanpassungen schützen vor Inflation
Die automatische regelmäßige Anpassung der Mieten an die allgemeine Marktentwicklung schützt vor Entwertung der Immobilie.
Kein Mietausfallrisiko
Die Anleger tragen kein Mietausfallrisiko, da sie gesetzlich durch das SGB XII abgesichert sind.
Hohe steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Abschreibungen auf das Objekt, Grundsteuer, sowie Zinsen zur Fremdfinanzierung sind steuerlich abzugsfähig.
Im Rahmen des Wachstumschancengesetzes ist derzeit eine degressive Sonderabschreibung der Investitionskosten bei Immobilien mit Effizienzstandard 55 (EH55) von 6 % möglich. In den folgenden 5 Jahren können jeweils 6 % des Restwertes geltend gemacht werden.
Die Verwaltung und Aufwendungen zur Neuvermietung werden komplett von dem Betreiber übernommen
Es wird ein Pachtvertrag mit dem Betreiber geschlossen, so dass die Mietzahlungen vom Betreiber gezahlt werden – auch, wenn das Apartment leer steht.
Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen
Die einzigen Nebenkosten, die der Anleger zu tragen hat, sind Hausverwaltungsgebühren, sowie eine Rücklage für das Dach und die Fassade. Diese Kosten liegen insgesamt etwa bei 30 € bis 35 €.
Hohe Wertstabilität, beim Verkauf lässt sich ein Gewinn erzielen
Wie bei jeder Immobilie kann der Wert einer Kapitalimmobilien über die Jahre steigen.
Die Immobilie kann jederzeit veräußert, beliehen oder vererbt werden
Da ein notarieller Kaufvertrag vorliegt und die Eintragung ins Grundbuch erfolgt, kann der Eigentümer jederzeit die Immobilie auch wieder verkaufen. Zu beachten ist hier die Spekulationsfrist.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Im Falle eines Eigenbedarfes oder eines nahen Verwandten an einem Pflegeplatz wird ein bevorzugtes Belegungsrecht in den Häusern, die der Betreiber unterhält, gewährleistet.
Soziale Verantwortung
Investitionen in Kapitalimmobilien tragen zur Verbesserung der Lebensqualität älterer Menschen bei und können somit auch einen sozialen Beitrag leisten.
Keine Maklergebühren
Die üblichen Maklerprovisionen bei der Vermittlung von Immobilien fallen beim Erwerb einer Kapitalimmobilie weg.
Wollen Sie mehr über verfügbare Kapitalimmobilien erfahren? Schauen Sie gern bei unseren Angeboten nach, ob ein Projekt für Sie in Frage kommt.
Gerne stehen wir Ihnen beratend bei allen Fragen zur Verfügung.
