GRUNDSTÜCK VERKAUFEN OSNABRÜCK
Grundstück verkaufen in Osnabrück - aber zu welchem Preis?
Wir von DomOS Immobilien OHG sind Ihr Ansprechpartner, wenn Sie Ihr Grundstück in Osnabrück und Umgebung verkaufen möchten. Als langjähriger, ortsansässiger Immobilienmakler haben wir schon einige Grundstücke erfolgreich verkaufen können und unser Know How sowie unser Interessenten-Netzwerk stark ausbauen können. Um den richtigen Preis für Ihr Grundstück in Osnabrück zu ermitteln, stehen wir Ihnen mit unseren internen Sachverständigen zur Seite und ermitteln fair, transparent und marktgerecht den besten Preis für das Grundstück. Die korrekte Marktwertermittlung beinhaltet Werte wie zum Beispiel die Lage, den Erschließungsfortschritt sowie die bautechnische Einordnung des Grundstücks. Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch über Ihr individuelles Grundstück in Osnabrück sprechen, sodass wir die bestmögliche Strategie für den Verkauf ermitteln können.
Steuerliche Aspekte bei einem Grundstücksverkauf in Osnabrück
Das leidige Thema Steuern macht auch vor Immobiliengeschäften nicht Halt. Grunderwerbsteuer, Erbschaftssteuer – je nachdem, um was für ein Grundstück es geht, fallen mehr oder weniger Steuern an. Wer ein Grundstück in Osnabrück oder Umgebung verkaufen möchte, welches unter 10 Jahren im eigenen Besitz ist, muss Spekulationssteuer bezahlen. Die Höhe richtet sich individuell nach dem Steuersatz, der auch bei der Einkommensteuer zugrunde gelegt wird. Erst nach 10 Jahren im eigenen Besitz kann das Grundstück ohne genannte Steuer veräußert werden. Die Grundstückgewinnsteuer, welche aus der Differenz zwischen Anschaffungs- und Verkaufspreis ermittelt wird, kann im Falle einer Schenkung oder eines Erbes aufgeschoben werden, jedoch maximal um ein Jahr.
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Wie verkaufen Sie ein Grundstück in Osnabrück und was müssen Sie beachten?
Es gibt die unterschiedlichsten Gründe dafür, sich zu entschließen, ein Grundstück zu verkaufen. Wir von DomOS Immobilien OHG haben Ihnen die wichtigsten Posten mal zusammengefasst, die zu beachten sind, wenn Sie in Osnabrück und Umgebung Ihr Grundstück verkaufen möchten.
Rechtliche Pflichten
Für den Verkauf eines Grundstücks bedarf es intensiver Vorbereitung und einer Menge “Papierkram”. Es gibt eine Vielzahl von Formularen und Auszügen, die in Osnabrück bei einem Grundstücksverkauf eingeholt und ausgefüllt werden müssen. Je nach Nutzung benötigt der Käufer, im Vorfeld aber auch der Notar einen Flächennutzungsplan, die Altlastenauskunft sowie alle Unterlagen über den Stand der Erschließung. Für den potenziellen Käufer des Grundstücks sind diese Unterlagen wichtig, damit er eine Kostenübersicht erhält und daraus seine finanzielle Last berechnen kann. Bereits erschlossene Grundstücke sind zum Beispiel meist nicht so kostenintensiv wie nicht erschlossene. Außerdem werden der Grundsteuerbescheid sowie der Auszug aus dem Grundbuch eingeholt.
Begleitung durch einen Notar
Viele dieser Unterlagen und Auszüge erhält der Verkäufer nur mit Hilfe eines Notars. Ohne Notar ist ein Grundstücksverkauf generell nicht möglich und auch nicht rechtsgültig. Die Umtragung im Grundbuch ist nur rechtskräftig, wenn diese notariell beglaubigt wurde. Kostenpunkt des Notars sind ca. 2 % des Verkaufspreises hier in Osnabrück.
Wertermittlung des Grundstücks
Der richtige Preis ist für den erfolgreichen Verkauf des Grundstücks ebenfalls enorm wichtig. Für die Wertermittlung gibt es diverse Verfahren, das gängigste ist jedoch das Verkehrswertverfahren. Hierbei wird der Bodenrichtwert als Grundlage genommen und das Grundstück wird mit anderen gleichwertigen und bereits verkauften Grundstücken in Osnabrück verglichen. Lage, Bodenbeschaffenheit, Denkmalschutz und Größe spielen dabei ebenfalls eine Rolle. Der marktkonforme Preis kann nur von einem geprüften Sachverständigen korrekt ermittelt werden.
Den richtigen Käufer finden
Wie finde ich die richtige Zielgruppe für mein Grundstück? Die Frage lässt sich meist über die Beschaffenheit des Grundstücks beantworten. Größere Grundstücke in begehrter Lage erwecken bei Privatpersonen und Bauträgern Interesse, da in diesem Fall sowohl ein privates Haus, als auch ein Mehrfamilienhaus oder Doppelhaushälften gebaut werden können. Kleine Grundstücke lassen sich eher an Privatpersonen verkaufen. Doch nicht nur die Größe spielt bei der Suche nach der richtigen Zielgruppe eine Rolle. Daher sollten Sie sich immer einen erfahrenen Makler an Ihre Seite holen, der sich damit auskennt, Grundstücke in Osnabrück zu verkaufen. Er kann Sie fachgerecht beraten und findet sicher und schnell den passenden Käufer für Ihr Grundstück.
Als Laie keinesfalls ohne Makler verkaufen
Generell sollten Sie als Laie ohne Vorerfahrung nie ein Grundstück in Osnabrück ohne die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers verkaufen, der sich nicht nur mit dem Immobilienmarkt, sondern auch in Osnabrück gut auskennt. Dafür ist der Grundstücksverkauf zu komplex und man sollte tunlichst vermeiden, einen Fehler zu machen. Zudem nimmt Ihnen der Makler viel Arbeit ab und erspart Ihnen damit wichtige Zeit. Er kümmert sich um die Zusammentragung aller Unterlagen und steht auch bei der Klärung von rechtlichen Fragen mit Expertise und Know How zur Seite. Zudem profitieren Sie von seinem breiten Netzwerk aus Interessenten und haben dadurch deutlich bessere Chancen, Ihr Grundstück schnell und zu einem angemessenen Preis zu verkaufen.
