Es gibt die unterschiedlichsten Gründe dafür, sich zu entschließen, ein Grundstück zu verkaufen. Wir von DomOS Immobilien OHG haben Ihnen die wichtigsten Posten mal zusammengefasst, die zu beachten sind, wenn Sie in Osnabrück und Umgebung Ihr Grundstück verkaufen möchten.

Rechtliche Pflichten

Für den Verkauf eines Grundstücks bedarf es intensiver Vorbereitung und einer Menge “Papierkram”. Es gibt eine Vielzahl von Formularen und Auszügen, die in Osnabrück bei einem Grundstücksverkauf eingeholt und ausgefüllt werden müssen. Je nach Nutzung benötigt der Käufer, im Vorfeld aber auch der Notar einen Flächennutzungsplan, die Altlastenauskunft sowie alle Unterlagen über den Stand der Erschließung. Für den potenziellen Käufer des Grundstücks sind diese Unterlagen wichtig, damit er eine Kostenübersicht erhält und daraus seine finanzielle Last berechnen kann. Bereits erschlossene Grundstücke sind zum Beispiel meist nicht so kostenintensiv wie nicht erschlossene. Außerdem werden der Grundsteuerbescheid sowie der Auszug aus dem Grundbuch eingeholt. 

Begleitung durch einen Notar

Viele dieser Unterlagen und Auszüge erhält der Verkäufer nur mit Hilfe eines Notars. Ohne Notar ist ein Grundstücksverkauf generell nicht möglich und auch nicht rechtsgültig. Die Umtragung im Grundbuch ist nur rechtskräftig, wenn diese notariell beglaubigt wurde. Kostenpunkt des Notars sind ca. 2 % des Verkaufspreises hier in Osnabrück. 

Wertermittlung des Grundstücks

Der richtige Preis ist für den erfolgreichen Verkauf des Grundstücks ebenfalls enorm wichtig. Für die Wertermittlung gibt es diverse Verfahren, das gängigste ist jedoch das Verkehrswertverfahren. Hierbei wird der Bodenrichtwert als Grundlage genommen und das Grundstück wird mit anderen gleichwertigen und bereits verkauften Grundstücken in Osnabrück verglichen. Lage, Bodenbeschaffenheit, Denkmalschutz und Größe spielen dabei ebenfalls eine Rolle. Der marktkonforme Preis kann nur von einem geprüften Sachverständigen korrekt ermittelt werden.

Den richtigen Käufer finden

Wie finde ich die richtige Zielgruppe für mein Grundstück? Die Frage lässt sich meist über die Beschaffenheit des Grundstücks beantworten. Größere Grundstücke in begehrter Lage erwecken bei Privatpersonen und Bauträgern Interesse, da in diesem Fall sowohl ein privates Haus, als auch ein Mehrfamilienhaus oder Doppelhaushälften gebaut werden können. Kleine Grundstücke lassen sich eher an Privatpersonen verkaufen. Doch nicht nur die Größe spielt bei der Suche nach der richtigen Zielgruppe eine Rolle. Daher sollten Sie sich immer einen erfahrenen Makler an Ihre Seite holen, der sich damit auskennt, Grundstücke in Osnabrück zu verkaufen. Er kann Sie fachgerecht beraten und findet sicher und schnell den passenden Käufer für Ihr Grundstück.

Als Laie keinesfalls ohne Makler verkaufen

Generell sollten Sie als Laie ohne Vorerfahrung nie ein Grundstück in Osnabrück ohne die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers verkaufen, der sich nicht nur mit dem Immobilienmarkt, sondern auch in Osnabrück gut auskennt. Dafür ist der Grundstücksverkauf zu komplex und man sollte tunlichst vermeiden, einen Fehler zu machen. Zudem nimmt Ihnen der Makler viel Arbeit ab und erspart Ihnen damit wichtige Zeit. Er kümmert sich um die Zusammentragung aller Unterlagen und steht auch bei der Klärung von rechtlichen Fragen mit Expertise und Know How zur Seite. Zudem profitieren Sie von seinem breiten Netzwerk aus Interessenten und haben dadurch deutlich bessere Chancen, Ihr Grundstück schnell und zu einem angemessenen Preis zu verkaufen.