Grundstück verkaufen Osnabrück

Grundstück verkaufen in Osnabrück

Grundstück verkaufen in Osnabrück - aber zu welchem Preis?

Wir von DomOS Immobilien OHG sind Ihr Ansprechpartner, wenn Sie Ihr Grundstück in Osnabrück und Umgebung verkaufen möchten. Als langjähriger, ortsansässiger Immobilienmakler haben wir schon einige Grundstücke erfolgreich verkaufen können und unser Know How sowie unser Interessenten-Netzwerk stark ausbauen können. Um den richtigen Preis für Ihr Grundstück in Osnabrück zu ermitteln, stehen wir Ihnen mit unseren internen Sachverständigen zur Seite und ermitteln fair, transparent und marktgerecht den besten Preis für das Grundstück. Die korrekte Marktwertermittlung beinhaltet Werte wie zum Beispiel die Lage, den Erschließungsfortschritt sowie die bautechnische Einordnung des Grundstücks. Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch über Ihr individuelles Grundstück in Osnabrück sprechen, sodass wir die bestmögliche Strategie für den Verkauf ermitteln können.

Steuerliche Aspekte bei einem Grundstücksverkauf in Osnabrück

Das leidige Thema Steuern macht auch vor Immobiliengeschäften nicht Halt. Grunderwerbsteuer, Erbschaftssteuer – je nachdem, um was für ein Grundstück es geht, fallen mehr oder weniger Steuern an. Wer ein Grundstück in Osnabrück oder Umgebung verkaufen möchte, welches unter 10 Jahren im eigenen Besitz ist, muss Spekulationssteuer bezahlen. Die Höhe richtet sich individuell nach dem Steuersatz, der auch bei der Einkommensteuer zugrunde gelegt wird. Erst nach 10 Jahren im eigenen Besitz kann das Grundstück ohne genannte Steuer veräußert werden. Die Grundstückgewinnsteuer, welche aus der Differenz zwischen Anschaffungs- und Verkaufspreis ermittelt wird, kann im Falle einer Schenkung oder eines Erbes aufgeschoben werden, jedoch maximal um ein Jahr.

Immobilienmakler Osnabrück
Ansprechpartner

Hendrik-Wullink
Ihr Spezialist für Immobilienbewertung
Waldstraße 13
49086 Osnabrück
☎ 0174 9991240

Wie verkaufen Sie ein Grundstück in Osnabrück und was müssen Sie beachten?

Es gibt die unterschiedlichsten Gründe dafür, sich zu entschließen, ein Grundstück zu verkaufen. Wir von DomOS Immobilien OHG haben Ihnen die wichtigsten Posten mal zusammengefasst, die zu beachten sind, wenn Sie in Osnabrück und Umgebung Ihr Grundstück verkaufen möchten.

Rechtliche Pflichten

Für den Verkauf eines Grundstücks bedarf es intensiver Vorbereitung und einer Menge “Papierkram”. Es gibt eine Vielzahl von Formularen und Auszügen, die in Osnabrück bei einem Grundstücksverkauf eingeholt und ausgefüllt werden müssen. Je nach Nutzung benötigt der Käufer, im Vorfeld aber auch der Notar einen Flächennutzungsplan, die Altlastenauskunft sowie alle Unterlagen über den Stand der Erschließung. Für den potenziellen Käufer des Grundstücks sind diese Unterlagen wichtig, damit er eine Kostenübersicht erhält und daraus seine finanzielle Last berechnen kann. Bereits erschlossene Grundstücke sind zum Beispiel meist nicht so kostenintensiv wie nicht erschlossene. Außerdem werden der Grundsteuerbescheid sowie der Auszug aus dem Grundbuch eingeholt. 

Begleitung durch einen Notar

Viele dieser Unterlagen und Auszüge erhält der Verkäufer nur mit Hilfe eines Notars. Ohne Notar ist ein Grundstücksverkauf generell nicht möglich und auch nicht rechtsgültig. Die Umtragung im Grundbuch ist nur rechtskräftig, wenn diese notariell beglaubigt wurde. Kostenpunkt des Notars sind ca. 2 % des Verkaufspreises hier in Osnabrück

Wertermittlung des Grundstücks

Der richtige Preis ist für den erfolgreichen Verkauf des Grundstücks ebenfalls enorm wichtig. Für die Wertermittlung gibt es diverse Verfahren, das gängigste ist jedoch das Verkehrswertverfahren. Hierbei wird der Bodenrichtwert als Grundlage genommen und das Grundstück wird mit anderen gleichwertigen und bereits verkauften Grundstücken in Osnabrück verglichen. Lage, Bodenbeschaffenheit, Denkmalschutz und Größe spielen dabei ebenfalls eine Rolle. Der marktkonforme Preis kann nur von einem geprüften Sachverständigen korrekt ermittelt werden.

Den richtigen Käufer finden

Wie finde ich die richtige Zielgruppe für mein Grundstück? Die Frage lässt sich meist über die Beschaffenheit des Grundstücks beantworten. Größere Grundstücke in begehrter Lage erwecken bei Privatpersonen und Bauträgern Interesse, da in diesem Fall sowohl ein privates Haus, als auch ein Mehrfamilienhaus oder Doppelhaushälften gebaut werden können. Kleine Grundstücke lassen sich eher an Privatpersonen verkaufen. Doch nicht nur die Größe spielt bei der Suche nach der richtigen Zielgruppe eine Rolle. Daher sollten Sie sich immer einen erfahrenen Makler an Ihre Seite holen, der sich damit auskennt, Grundstücke in Osnabrück zu verkaufen. Er kann Sie fachgerecht beraten und findet sicher und schnell den passenden Käufer für Ihr Grundstück.

Als Laie keinesfalls ohne Makler verkaufen

Generell sollten Sie als Laie ohne Vorerfahrung nie ein Grundstück in Osnabrück ohne die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers verkaufen, der sich nicht nur mit dem Immobilienmarkt, sondern auch in Osnabrück gut auskennt. Dafür ist der Grundstücksverkauf zu komplex und man sollte tunlichst vermeiden, einen Fehler zu machen. Zudem nimmt Ihnen der Makler viel Arbeit ab und erspart Ihnen damit wichtige Zeit. Er kümmert sich um die Zusammentragung aller Unterlagen und steht auch bei der Klärung von rechtlichen Fragen mit Expertise und Know How zur Seite. Zudem profitieren Sie von seinem breiten Netzwerk aus Interessenten und haben dadurch deutlich bessere Chancen, Ihr Grundstück schnell und zu einem angemessenen Preis zu verkaufen.

Das sagen unsere Kunden:

Jela Nkomo
Jela Nkomo
2023-01-03
Offene und ehrliche Kommunikation, hier wird gemacht, was versprochen wird! Wir haben uns durchweg gut aufgehoben gefühlt. Gerne empfehlen wir Sie weiter.
Macheka Diggen
Macheka Diggen
2023-01-03
Kompetenter Makler! Ich habe in Osnabrück schon mit drei unterschiedlichen Maklern zusammengearbeitet und DomOS hat die beste Leistung gebracht. Super Kooperation und transparente Arbeitsweise. Gefällt mir super, das nächste Bauvorhaben werden wir definitiv wieder mit DomOS durchführen.
constance nkonde
constance nkonde
2022-12-30
Lieben Dank an das gesamte Team von DomOS für die großartige Hilfe und Unterstützung bei unserer Haussuche. Wir fühlen uns sehr wohl und sind rundum zufrieden.
Florence Ngwenya
Florence Ngwenya
2022-12-30
Danke an das Team von DomOS Immobilien. 5 Sterne sind definitiv angebracht!
Kattrin Otto
Kattrin Otto
2022-12-28
Vielen Dank für die gelungene Unterstützung bei unserer Wohnungssuche. Wir haben durch Sie das passende Mietobjekt gefunden und möchten besonders die Freundlichkeit und die Ehrlichkeit des Maklers positiv bewerten.
punit nayak
punit nayak
2022-12-26
Die Makler sind nett und immer erreichbar. Wir empfehlen Sie gerne weiter!
Michael Motsuenyane
Michael Motsuenyane
2022-12-25
Wir haben lange nach einem geeigneten Haus für uns gesucht und mit Hilfe von Herrn Wullink gefunden. Er hat für uns das perfekte Haus gefunden, ohne Abstriche und zu einem angemessenen Preis. Wir danken für die ganze Unterstützung und den problemlosen Verlauf. Zudem haben wir noch wichtige Kontakte zu Handwerkern für den Umbau erhalten, auf die man sich echt verlassen kann. Absolut 5 Sterne wert. Daumen hoch und vielen Dank!!
Shakes Menzi
Shakes Menzi
2022-12-24
Sehr nette Kommunikation! Wir wurden immer auf dem Laufenden gehalten und brauchten uns während des gesamten Ablaufes des Verkaufes nicht zu kümmern. Wir selbst wohnen nicht in Osnabrück, haben dort nur eine Immobilie veräußert. Bei DomOS Immobilien waren wir in den besten Händen und wurden stets auf dem Laufenden gehalten. Grandioser Service. Wir empfehlen Sie sehr gerne weiter!
Pearl Thwala
Pearl Thwala
2022-12-23
Danke für den reibungslosen Verkauf unserer Eigentumswohnung! Alles war bestens!
Namuli Shamirah
Namuli Shamirah
2022-12-22
Top Zusammenarbeit und klasse Ergebnisse!

Jetzt beim Immobilienverkauf beraten lassen!

Gehen Sie kein Risiko ein

Verkaufen Sie Ihr Grundstück keinesfalls im Alleingang, wenn Sie keine Vorkenntnisse haben. Unser Team von DomOS Immobilien beraten Sie unverbindlich und finden mit Ihnen eine geeignete Lösung für einen reibungslosen Verkauf Ihres Grundstückes.

Haben Sie noch Fragen?

Immobilienmakler Osnabrück

Hendrik-Wullink
Waldstraße 13
49086 Osnabrück